特力家居電梯大樓豪宅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李精選南崁中悅帝寶頂級豪華景觀裝潢美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅帝寶
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：178.494 坪 (包含車位面積)
主建物面積：108.431 坪
附屬建物面積：15.739 坪
共同使用：54.324 坪
車位坪數：13.273 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達黃昏,南崁早市,特力家居
附近交通：G13綠線南竹中正北捷運站、南崁交流道、長榮公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於蘆竹區知名豪宅社區，具備高樓層景觀優勢；屋內格局達四房五衛，適合大家庭或需大量私密空間者；鄰近國道一號交流道與捷運綠線站點，交通便捷；鄰近河濱公園及傳統市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達六千八百八十萬，購屋門檻極高；每月管理費一萬四千元，長期持有心態負擔較重；坪數過大（178.494 坪）可能導致後續轉手流通性不如標準型住宅；車位為平面式，便利性略低於升降機車位。
機會 (Opportunities)	捷運綠線完工後有望提升區域價值與房價漲幅潛力；周邊生活機能持續成熟，對於高所得族群或外籍人士租屋需求具吸引力；若家庭人口增加或有長輩同住，超大空間可滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	升息趨勢可能影響購屋貸款能力與資金成本；高價住宅市場波動較大，經濟環境不佳時易受衝擊；同類型豪宅產品若未來有新建案釋出，可能對二手價格造成壓力。

2. 物件評論

這棟位於中悅帝寶的房產屬於典型的頂級豪華住宅，適合預算充足且追求生活品質與空間寬敞度的買家。

是否值得購買？ 對於「特定族群」而言值得購買。

主要理由如下：

地段與價值感： 該物件位於蘆竹核心生活圈，鄰近南崁交流道與捷運站，交通優勢明顯，且社區本身為知名豪宅，具備一定的保值性。
空間優勢： 對於需要多個房間（如三代同堂或子女獨立房）的家庭來說，四房五衛的格局極為難得，能提供極高的居住隱私與便利性。
持有成本考量： 需特別注意的是每月一萬四千元的管理費以及高昂的總價，這意味著買家不僅要有足夠的購買力，還需承擔長期的持有成本。若您是剛性自住且家庭成員眾多，此物件能滿足需求；但若以投資獲利或短期轉手為目的，建議審慎評估周邊供給量與市場流動性。

總結來說，這是一棟品質優異的改善型住宅，但高單價與高額管理費是必須優先考量的關鍵因素。